Pensjonat nad morzem w Chorwacji na sprzedaż

Pensjonat znajduje się kilka kilometrów od Omisza, nieruchomość znajduje się  blisko plaży  i ma widok  na morze wyspę Bracz, Hwar i  masyw góry  Biokowo który jest częścią Alp Dynarskich. Jest to duży budynek z przestrzenią mieszczącą łącznie 21 małych apartamentów wakacyjnych, dużym (wakacyjnym) apartamentem na całym piętrze oraz restauracją.
Nieruchomość oferuje następujące funkcje:
– Każdy apartament posiada łazienkę, balkon, klimatyzację, TV i WiFi
– Dostępne są pokoje 2- i 3-osobowe
– 7 pokoi posiada specyfikację 2 gwiazdek (widok na góry)
– 14 pokoi ma specyfikację 3 gwiazdek (widok na morze)
– Na każdym piętrze znajduje się  narożny apartament z tarasem o powierzchni około 20 metrów kwadratowych
Restauracja ma  taras z miejscami do siedzenia na świeżym powietrzu i jacuzzi. W okolicy są  rozległe plaże żwirowe wzdłuż lasu sosnowego, który sięga do morza. Można tu grać w tenisa i siatkówkę, nurkować i cieszyć się długimi spacerami wzdłuż wybrzeża. Znajduje się tu także kilka restauracji, targ, sklep z pamiątkami . Dostępna jest także wypożyczalnia małych łodzi, skuterów wodnych i desek surfingowych.
Małe miasteczko Omisz jest oddalone kilka kilometrów, znajduje się tam wiele restauracji i sklepów. Ponadto oferowane są liczne możliwości spędzania wolnego czasu, m.in.:
– Rafting
– Kanioning
– Swobodna wspinaczka
– Tyrolka
– Wycieczki piesze
– Jednodniowe wycieczki łodzią różnego rodzaju
Często zadawane pytania
1. Jakie części są na sprzedaż?
Dom sprzedawany jest wyłącznie w całości. Sprzedaż poszczególnych pięter w zasadzie byłaby możliwa (własna księga wieczysta), ale w tym przypadku nie jest planowana.
2. Co dzieje się poza sezonem, gdy nie ma najemców?
Cały obiekt zostanie zabezpieczony przed zimą i monitorowany przez ochronę.
3. Jak należy opodatkować dochód?
Nie ma na to ogólnej odpowiedzi, ponieważ zależy to od indywidualnych okoliczności. Chorwacja jest częścią UE, więc obowiązują jasne wytyczne. Wiążącej odpowiedzi może udzielić wyłącznie Twój doradca podatkowy.
4. Kto opiekuje się systemem? Kto organizuje, przyjmuje rezerwacje i dba o przekazanie kluczy? Kto sprząta i sprząta? Kto zajmuje się konserwacją?
Okolice Omis i Ruskamen znane są z domów wakacyjnych. Co roku nad Adriatyk przybywają liczni turyści. Istnieją profesjonalne agencje zajmujące się każdą usługą. Sprzedawca nieruchomości jest właścicielem innego domu wakacyjnego w bezpośrednim sąsiedztwie. Chętnie pomoże Państwu w znalezieniu odpowiednich agencji.

OBLICZANIE – PRZYCHODY
Przychód:
– Restauracja + lokal biznesowy: 1500 € miesięcznie = 18 000 €
– Apartament wakacyjny:
– Rozwiązanie 1: 100 dni urlopu po 200 € = 20 000 € rocznie. A.
– Rozwiązanie 2: Wynajem dla najemców restauracji po 1000 euro miesięcznie = 12 000 euro rocznie. A.
– I piętro z 7 apartamentami wakacyjnymi:
– Apartament nr 1: 100 dni w cenie 80 € (widok na góry) = 8000 € za osobę. A.
– Apartament nr 2: 100 dni w cenie 80 € (widok na góry) = 8000 € za osobę. A.
– Apartament nr 3: 100 dni w cenie 100 € (widok na góry + boczny widok na morze) = 10 000 € za osobę. A.
– Apartament nr 4: 100 dni w cenie 120 € (widok na morze) = 12 000 € za osobę A.
– Apartament nr 5: 100 dni w cenie 120 € (widok na morze) = 12 000 € za osobę A.
– Apartament nr 6: 100 dni w cenie 120 € (widok na morze) = 12 000 € za osobę A.
– Apartament nr 7: 100 dni w cenie 150 € (widok na morze + duży balkon) = 15 000 € za osobę. A.
– Razem: 77000 €
– Drugie piętro z 7 apartamentami wakacyjnymi: 77 000 euro
– Trzecie piętro z 7 apartamentami wakacyjnymi: 77 000 euro
Całkowity dochód: od 261 000 EUR do 269 000 EUR rocznie

OBLICZENIA – KOSZTY
Koszt:
Ryczałtowe ryzyko wakatów 10% = 26 000 EUR
Agencja, w tym booking.com 30% (rezerwacja, przetwarzanie, organizacja): 70 200 EUR (całkowity dochód 260 000 EUR minus wakaty 26 000 EUR = 234 000 EUR, z czego 30%)
Sprzątanie: 1500 € miesięcznie * 6 miesięcy (sezon) = 9000 € na osobę. A.
Usługa opiekuna: 3000 €
Ochrona poza sezonem: 1500 €
Energia elektryczna: 6000 €
Woda: 1500 €
Ogrzewanie: 2500 €  (w sezonie mało potrzebny; zimą niezamieszkany, dlatego stosunkowo niski)
Utrzymanie/konserwacja: 10 € za metr kwadratowy rocznie = 727,35 * 10 = ok. 7500 € rocznie.
Dalsze koszty nieplanowane: 2800 €
Koszt całkowity: 130 000 euro
Do 139 000 € zysku.
.