Prodaje se pansion na moru u Hrvatskoj

Prodaje se pansion na moru u Hrvatskoj

Pansion se nalazi nekoliko kilometara od Omiša, imanje se nalazi u neposrednoj blizini plaže i ima pogled na more, otok Brač, Hvar i planinski masiv Biokovo koji je dio Dinarskog gorja. Riječ je o velikom objektu s prostorom za ukupno 21 mali apartman za odmor, veliki (za odmor) apartman na cijeloj etaži i restoran. Objekt nudi sljedeće značajke: – Svaki apartman ima kupaonicu, balkon, klimu, TV i WiFi – Dostupne su dvokrevetne i trokrevetne sobe – 7 soba ima 2 zvjezdice (pogled na planinu) – 14 soba ima 3 zvjezdice (pogled na more) – Na svakoj etaži nalazi se kutni stan s terasom od cca 20 kvadrata .Restoran ima terasu sa garniturom za sjedenje i jacuzzijem. Na području se nalaze prostrane šljunčane plaže uz borovu šumu koja seže do mora. Ovdje možete igrati tenis i odbojku, roniti i uživati ​​u dugim šetnjama uz obalu. Tu je i nekoliko restorana, tržnica i suvenirnica. Mali čamci, vodeni skuteri i daske za surfanje također su dostupni za najam. Mali gradić Omiš udaljen je nekoliko kilometara i ima mnogo restorana i trgovina. Osim toga, postoje brojne mogućnosti za provođenje slobodnog vremena, uključujući:

– Rafting

– Kanjoning

– Slobodno penjanje

– Žičara

– Pješačke ture

– Dnevni izleti raznim vrstama brodova.

Često postavljana pitanja  1. Koji su dijelovi na prodaju?

Kuća se prodaje isključivo kao cjelina. Prodaja pojedinačnih etaža načelno bi bila moguća (vlastito zemljište i hipotekarna knjiga), ali u ovom slučaju nije predviđena.

2. Što se događa izvan sezone kada nema stanara? Cijeli objekt bit će zaštićen od zime i pod nadzorom osiguranja.

3. Kako se oporezuje dohodak? Ne postoji opći odgovor na ovo jer ovisi o vašim osobnim okolnostima. Hrvatska je dio EU, stoga vrijede jasne smjernice. Samo vaš porezni savjetnik može dati obvezujući odgovor.

4. Tko brine o sustavu? Tko organizira, prima rezervacije i brine o primopredaji ključeva? Tko čisti i posprema? Tko je odgovoran za održavanje? Okolica Omiša i Ruskamena poznata je po kućama za odmor. Mnogo turista svake godine dolazi na Jadransko more. Za svaku uslugu postoje profesionalne agencije. Prodavač nekretnine posjeduje još jednu kuću za odmor u neposrednoj blizini. Rado ću vam pomoći pronaći prave agencije.

OBRAČUN – PRIHODI

: – Restoran + poslovni prostor: 1.500 € = 18.000 €

– Apartman za odmor: – 1: 100 dana odmora po 200 € = 20.000 € godišnje.

2: Najam zakupcima restorana za 1.000 eura mjesečno = 12.000 eura godišnje. I

– 1. kat sa 7 apartmana za odmor: – Apartman br. 1: 100 dana po cijeni od 80 € (pogled na planine) = 8.000 € po sobi.

– Apartman br. 2: 100 dana po cijeni od 80 € (pogled na planine) = 8.000 € po sobi.

I. – Apartman br. 3: 100 dana po cijeni od 100 € (pogled na planinu + bočni pogled na more) = 10.000 € po sobi. I.

– Apartman br. 4: 100 dana po cijeni od 120 € (pogled na more) = 12.000 € po sobi.

– Apartman br. 5: 100 dana po cijeni od 120 € (pogled na more) = 12.000 € po sobi.

– Apartman br. 6: 100 dana po cijeni od 120 € (pogled na more) = 12.000 € po sobi.

– Apartman br. 7: 100 dana po cijeni od 150 € (pogled na more + veliki balkon) = 15.000 € po sobi.

– Ukupno: 77.000 €

– Drugi kat sa 7 apartmana za odmor: 77.000 eura

– Treći kat sa 7 apartmana za odmor: 77.000 eura

Ukupan prihod: od 261.000 € do 269.000 € godišnje

KALKULACIJE

– TROŠKOVI

Cijena: Paušalni rizik nepopunjenosti 10% = 26.000 EUR

Agencija, uključujući booking.com 30% (bukiranje, obrada, organizacija): 70.200 EUR

(ukupni prihod 260.000 EUR minus slobodna mjesta 26.000 EUR = 234.000 EUR, od čega 30%)

Čišćenje: 1.500 € mjesečno * 6 mjeseci (sezona) = 9.000 € po osobi. I.

Usluga njegovatelja: 3000 € Zaštita izvan sezone: 1.500 €

Struja: 6.000€ Voda: 1.500€

Grijanje: 2.500 € (nije puno potrebno u sezoni; nenastanjeno zimi, stoga relativno nisko) Održavanje/održavanje: 10 € po kvadratnom metru godišnje = 727,35 * 10 = cca 7500 € godišnje.

Daljnji neplanirani troškovi: 2.800 €

Ukupni trošak: 130.000 eura Do 139.000 € dobiti. .

.