Gästehaus am Meer in Kroatien zu verkaufen

Das Gästehaus liegt nur wenige Kilometer von Omiš entfernt, das Anwesen liegt in der Nähe des Strandes und bietet einen Blick auf das Meer, die Insel Brac, Hvar und das Bergmassiv Biokovo, das Teil der Dinarischen Alpen ist. Es handelt sich um ein großes Gebäude mit Platz für insgesamt 21 kleine Ferienwohnungen, eine große (Ferien-)Wohnung auf der gesamten Etage und ein Restaurant. Die Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale: – Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer, einen Balkon, eine Klimaanlage, einen TV und WLAN – Es stehen Doppel- und Dreibettzimmer zur Verfügung – 7 Zimmer verfügen über eine 2-Sterne-Ausstattung (Bergblick) – 14 Zimmer verfügen über eine 3-Sterne-Ausstattung (Meerblick) – Auf jeder Etage befindet sich eine Eckwohnung mit einer Terrasse von ca. 20 qm Das Restaurant verfügt über eine Terrasse mit Sitzgelegenheiten im Freien und einem Whirlpool. Die Gegend verfügt über ausgedehnte Kiesstrände entlang eines Pinienwaldes, der bis zum Meer reicht. Hier können Sie Tennis und Volleyball spielen, tauchen und lange Spaziergänge entlang der Küste unternehmen. Außerdem gibt es mehrere Restaurants, einen Markt und einen Souvenirladen. Kleine Boote, Jetskis und Surfbretter können ebenfalls gemietet werden. Die kleine Stadt Omiš ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet viele Restaurants und Geschäfte. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten, darunter:

– Rafting

– Canyoning

– Freiklettern

– Seilrutsche

– Wandertouren

– Tagesausflüge mit Booten verschiedener Art Häufig gestellte Fragen

1. Welche Teile stehen zum Verkauf? Das Haus wird nur als Ganzes verkauft. Ein Verkauf einzelner Etagen wäre grundsätzlich möglich (eigenes Grund- und Hypothekenregister), ist in diesem Fall jedoch nicht geplant.

2. Was passiert in der Nebensaison, wenn keine Mieter da sind? Die gesamte Anlage wird winterfest gemacht und sicherheitsüberwacht.

3. Wie soll das Einkommen besteuert werden? Hierauf gibt es keine allgemeingültige Antwort, da dies von Ihren individuellen Umständen abhängt. Da Kroatien Teil der EU ist, gelten klare Richtlinien. Eine verbindliche Antwort kann nur Ihr Steuerberater geben.

4. Wer betreut das System? Wer organisiert, nimmt Reservierungen entgegen und kümmert sich um die Schlüsselübergabe?

Wer putzt und räumt auf? Wer ist für die Wartung verantwortlich? Die Gegend um Omis und Ruskamen ist für ihre Ferienhäuser bekannt. Jedes Jahr kommen viele Touristen an die Adria. Für jede Dienstleistung gibt es professionelle Agenturen. Der Immobilienverkäufer besitzt in unmittelbarer Nähe ein weiteres Ferienhaus. Gerne helfe ich Ihnen bei der Suche nach den passenden Agenturen.

BERECHNUNG – EINNAHMEN

Einkommen: – Restaurant + Geschäftsräume: 1.500 € pro Monat = 18.000 €

– Ferienhaus: – Lösung 1: 100 Tage Urlaub zu 200 € = 20.000 € pro Jahr.

– Lösung 2: Miete an Restaurantmieter für 1.000 Euro pro Monat = 12.000 Euro pro Jahr. UND.

– 1. Etage mit 7 Ferienwohnungen:

– Apartment Nr. 1: 100 Tage zum Preis von 80 € (Bergblick) = 8.000 € .

– Apartment Nr. 2: 100 Tage zum Preis von 80 € (Bergblick) = 8.000 €

-Apartmrnt Nr. 3: 100 Tage zum Preis von 100 € (Bergblick + seitlicher Meerblick) = 10.000 €

– Apartment Nr. 4: 100 Tage zum Preis von 120 € (Meerblick) = 12.000 € pro Person A. – Apartment Nr. 5: 100 Tage zum Preis von 120 € (Meerblick) = 12.000 € pro Person A. – Apartment Nr. 6: 100 Tage zum Preis von 120 € (Meerblick) = 12.000 €

– Apartment Nr. 7: 100 Tage zum Preis von 150 € (Meerblick + großer Balkon) = 15.000 €

– Gesamt: 77.000 € – Zweiter Stock mit 7 Ferienwohnungen: 77.000 Euro

– Dritte Etage mit 7 Ferienwohnungen: 77.000 Euro Gesamteinkommen: von 261.000 € bis 269.000 € pro Jahr

BERECHNUNGEN – KOSTEN

Kosten: Pauschales Leerstandsrisiko 10 % = 26.000 EUR Agentur, inkl. booking.com 30 % (Buchung, Abwicklung, Organisation): 70.200 EUR

(Gesamteinnahmen 260.000 EUR minus offene Stellen 26.000 EUR = 234.000 EUR, davon 30 %)

Reinigung: 1.500 € pro Monat * 6 Monate (Saison) = 9.000 €

Pflegedienst: 3.000 € Schutz außerhalb der Saison: 1.500 €

Strom: 6.000 €

Wasser: 1.500 €

Heizung: 2.500 € (wird in der Saison nicht viel benötigt; im Winter unbewohnt, daher relativ günstig)

Wartung/Instandhaltung: 10 € pro Quadratmeter und Jahr = 727,35 * 10 = ca. 7.500 € pro Jahr.

Weitere außerplanmäßige Kosten: 2.800 €

Gesamtkosten: 130.000 €

Gewinn: 139.000 €

 

 

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