Penzion u moře v Chorvatsku na prodej

Penzion se nachází několik kilometrů od Omiše, nemovitost se nachází v blízkosti pláže a má výhled na moře, ostrov Brač, Hvar a horský masiv Biokovo, který je součástí Dinárských Alp. Jedná se o velký objekt s prostorem pro celkem 21 malých prázdninových apartmánů, velký (prázdninový) apartmán na celém patře a restauraci. Nemovitost nabízí následující funkce: – Každý apartmán má koupelnu, balkon, klimatizaci, TV a WiFi – K dispozici jsou dvoulůžkové a třílůžkové pokoje – 7 pokojů má 2hvězdičkovou specifikaci (výhled na hory) – 14 pokojů má 3hvězdičkovou specifikaci (výhled na moře) – Na každém patře je rohový byt s terasou cca 20m2 Součástí restaurace je terasa s venkovním posezením a jacuzzi. Oblast má rozsáhlé oblázkové pláže podél borového lesa, který sahá až k moři. Můžete si zde zahrát tenis a volejbal, potápět se a užít si dlouhé procházky podél pobřeží. Je zde také několik restaurací, trh a obchod se suvenýry. K zapůjčení jsou také malé čluny, vodní skútry a surfy. Městečko Omiš je pár kilometrů daleko a má mnoho restaurací a obchodů. Kromě toho existuje mnoho možností, jak strávit volný čas, včetně:

– Rafting

– Canyoning

– Volné lezení

– Zipová šňůra

– Pěší výlety

– Jednodenní výlety lodí různých typů Často kladené otázky

1. Jaké díly jsou na prodej? Dům se prodává pouze jako celek. Prodej jednotlivých pater by v zásadě byl možný (vlastní pozemek a hypoteční registr), ale v tomto případě se neplánuje.

2. Co se stane mimo sezónu, když nejsou nájemníci? Celý objekt bude zimovzdorný a hlídaný ostrahou.

3. Jak by měly být příjmy zdaněny? Na to neexistuje obecná odpověď, protože to závisí na vašich individuálních okolnostech. Chorvatsko je součástí EU, takže platí jasné pokyny. Závaznou odpověď může poskytnout pouze váš daňový poradce.

4. Kdo se stará o systém? Kdo organizuje, přijímá rezervace a stará se o předání klíčů? Kdo uklízí a uklízí? Kdo je zodpovědný za údržbu? Oblast kolem Omiše a Ruskamenu je známá svými prázdninovými domy. Každý rok přijíždí k Jaderskému moři mnoho turistů. Na každou službu existují profesionální agentury. Prodejce nemovitosti vlastní další rekreační dům v bezprostřední blízkosti. Rád vám pomohu najít ty správné agentury.

VÝPOČET – PŘÍJMY Příjem: – Restaurace + obchodní prostory: 1 500 € měsíčně = 18 000 €

– Prázdninový byt: – Řešení

1: 100 dní dovolené za 200 EUR = 20 000 EUR ročně.

2: Nájemné nájemcům restaurací za 1 000 eur měsíčně = 12 000 eur ročně.

– 1. patro se 7 prázdninovými apartmány:

– Apartmán č. 1: 100 dní za cenu 80 € (výhled na hory) = 8 000 €

– Apartmán č. 2: 100 dní za cenu 80 € (výhled na hory) = 8 000 €

– Apartmán č. 3: 100 dní za cenu 100 € (výhled na hory + boční výhled na moře) = 10 000 €

— Apartmán č. 4: 100 dní za cenu 120 EUR (výhled na moře) = 12 000 EUR

– Apartmán č. 5: 100 dní za cenu 120 EUR (výhled na moře) = 12 000 EUR

– Apartmán č. 6: 100 dní za cenu 120 EUR (výhled na moře) = 12 000 EUR

– Apartmán č. 7: 100 dní za cenu 150 € (výhled na moře + velký balkon) = 15 000 € .

– Celkem: 77 000 €

– Druhé patro se 7 prázdninovými apartmány: 77 000 eur

– Třetí patro se 7 prázdninovými apartmány: 77 000 eur

Celkový příjem: od 261 000 EUR do 269 000 EUR ročně

KALKULACE

– NÁKLADY Náklady: Paušální riziko neobsazenosti 10 % = 26 000 EUR

Agentura včetně booking.com 30 % (rezervace, zpracování, organizace): 70 200 EUR

Celkový příjem 260 000 EUR minus volná místa 26 000 EUR = 234 000 EUR, z toho 30 %)

Úklid: 1 500 EUR měsíčně * 6 měsíců (sezóna) = 9 000 EUR

Pečovatelská služba: 3 000 €

Mimosezónní ochrana: 1 500 €

Elektřina: 6000 €

Voda: 1500 €

Vytápění: 2 500 EUR (v sezóně není moc potřeba, v zimě neobydleno, tedy relativně nízké) Údržba/údržba: 10 EUR za metr čtvereční za rok = 727,35 * 10 = cca 7 500 EUR za rok.

Další neplánované náklady: 2 800 €

Celkové náklady: 130 000 eur

Zisk: 139 000 € .