Правила приобретения недвижимости в Хорватии

На иностранное физ. лицо.

На Хорватскую компанию.

На иностранное физическое или юридическое лицо

Приобретение недвижимого имущества в Хорватии иностранными юридическими и физическими лицами осуществляется в разрешительном порядке. Министерство разрешае т покупку россиянами недвижимости только в континентальных районах Хорватии, отказывая в регистрации собственности на имя физических или юридических лиц из побережье.

Для покупки недвижимости иностранным гражданином на физическое лицо для осуществления сделки купли-продажи от него требуется только загранпаспорт. Юридическое лицо соответственно должно предоставить надлежащим образом легализованную или апостилированную копию свидетельства о регистрации или выписку из реестра. Если договор купли-продажи объекта недвижимости будет подписывать не Директор зарубежной компании, то потребуется предъявить доверенность на совершен этой сделки.

Хорватский нотариус также вправе ознакомиться с апостилированным и переведенным уставом иностранной компании и комплектом протоколов, отражающем последовате льную смену Директоров и владельцев фирмы, чтобы убедиться в полномочиях лица, подписывающего договор купли-продажи недвижимого имущества, и отсутствии ограниче& ий на совершение крупных сделок.

При заключении договора Продавец, как правило, требует внесения задатка в наличной форме в размере 10-15% стоимости объекта недвижимости. Предпочтительной формой внес ния задатка являются наличные. Остальная сумма по договору выплачивается в течение 30 календарных дней. По завершении процедуры оплаты Продавец выдает Покупателю расписку в получении средств.

Поэтапно процесс покупки недвижимости в Хорватии выглядит так:

  • Заключение договора купли-продажи.
  • Получение разрешения Министерства Юстиции Хорватии на сделку
  • Регистрация права собственника Покупателя в Земельном Кадастре

На хорватскую компанию с иностранными инвестициями.

Для покупки недвижимости на побережье Хорватии гражданином РФ возникает необходимость открытия фирмы в Хорватии. Это связано с запретом на покупку недвижимости а побережье Россиянами.

Юридическое лицо регистрируется в форме хорватского аналога ООО (Общества с ограниченной ответственностью). Для регистрации юридического лица от российского жданина требуется только загранпаспорт. Процедуру открытия фирмы мы полностью берём на себя. Об этом подробнее в разделе — Регистрация компаний в Хорватии.

Предварительный договор (Преддоговор) Чтобы зафиксировать объект за собой до регистрации своей компании, клиент заключает с Продавцом Предварительный договор (или Договор о задатке) и тут же вносит пре оплату (задаток), который по общепринятой практике равняется 10-15% от стоимости объекта недвижимости. Предпочтительной форма внесения задатка являются наличные. При отсутствии у клиента достаточных наличных средств, что может быть обусловлено особенностями нац онального российского законодательства о валютном регулировании и валютном контроле, клиенту может быть предоставлено 3-5 дней для перевода средств предоплаты (здатка) из-за пределов Хорватии по безналичному расчету. После внесения задатка объект фиксируется за Покупателем. При его отказе от заключения Основного договора купли-продажи в дальнейшем он теряет сумму задатка. При тказе Продавца сумма задатка подлежит возврату Покупателю в двойном размере. Преддоговор, как правило, содержит все основные условия основного договора купли-продажи, включая валюту платежа и даже банковский курс, которым следует руководст воваться при осуществлении перевода по безналичному расчету.

Основной договор купли-продажи объекта недвижимости После регистрации компании можно подписывать договор купли-продажи и осуществлять оплату основной суммы по договору купли-продажи объекта недвижимости со счет компании (компании предварительно получает кредит от учредителя-нерезидента, который оформляется по факту уведомления Национального банка Хорватии). В данном сучае объект ставится на баланс юридического лица. В дальнейшем если Вам эта компания не будет нужна для бизнеса, она просто будет являтся «спящей».

После оплаты объекта и получения расписки в получении средств от Продавца Основной договор купли-продажи заверяется в присутствии нотариуса и документы в соотве ствующий Земельный Кадастр на регистрацию прав собственности Покупателя.

Ориентировочно через 1-3 месяца после заключения сделки Покупатель получает от налоговых органов Хорватии извещение на оплату 5%-го налога на переход права собствен ости.

Учредителю компании, имеющему более 51% долей в собственности, предоставляется Вид на жительство. Лицо имещее Вид на жительство может оформлять Шенгенскую визу на теитории Хорватии. Директор компании имеет право на выписку приглашения самому себе.

You have already added 0 property

Login

Register